Immobilien in Griechenland

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Immobilien Griechenland Einige Hinweise zum Kauf einer Immobilie in Griechenland !

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Besichtigungen
Sicherlich haben Sie das eine oder andere interessante Angebot auf unseren Seiten gefunden.

Der nächste Schritt wäre jetzt die entsprechenden Objekte vor Ort zu besichtigen. Wir halten diesen Schritt für notwendig, da Sie nicht nur das Objekt erwerben, sondern auch die Umgebung und alles was dazu gehört. (Gerade im Griechenland, wo sich das Leben zu 70% außerhalb abspielt, ist die Umgebung fast so wichtig, wie das Haus selber).

Termine für eine Besichtigungsreise können wir nach Rücksprache jederzeit für Sie arrangieren.

Falls Sie die entsprechenden Angebote nicht während Ihres Urlaubs besichtigen können, oder möchten, hat sich ein verlängertes Wochenende (Donnerstag - Montag) für eine Besichtigungstour bewährt.

Rufen Sie uns an, wir besprechen dann alles Weitere.

Wir planen mit Ihnen die Besichtigungsroute (falls es sich um mehrere Objekte in verschiedenen Orten handelt) und bereiten alles Notwendige vor.

Wir bzw. unsere Partner:
buchen für Sie günstige Flugverbindungen *
bestellen auf Wunsch einen Leihwagen ab dem Flughafen*
kümmern uns um eine Unterkunft *
führen mit Ihnen sämtliche Besichtigungsfahrten zu den Objekten durch
Stehen als Dolmetscher zur Verfügung
betreuen Sie bei den Vertragsverhandlungen von A-Z.
* (dies alles natürlich zum Selbstkostenpreis)

Kurzum, Sie werden während Ihres gesamten Aufenthalts rundum betreut.
Lassen Sie sich von unserem kostenlosen und unverbindlichen Rund-um-Service überzeugen!

Der Kaufablauf in Stichworten:
(vereinfachte Darstellung)

Nachdem Sie sich für ein bestimmtes Objekt/Grundstück entschieden haben,
müssen nun folgende Punkte erledigt werden (dies kann ein bevollmächtigter
Rechtanwalt erledigen).

  • Beantragung einer Steuernummer am örtlichen Finanzamt
  • Eröffnung eines Bankkontos (der Kaufpreis muss per Überweisung nach GR transferiert werden)
  • Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen, mithilfe des Rechtsanwalts für den Notar bzw. für die Beurkundung des Kaufvertrags
  • Festsetzungen des Finanzamtes
  • Zahlung der Übertragungsteuer an das Finanzamt (meistens durch den Rechtanwalt oder dem Notar)
  • Nachdem der Kaufpreis gezahlt bzw. bereitgestellt wurde, wird der Kaufvertrag beurkundet
  • Eintragung im Grundbuch und Zustellung der Notarurkunden

Bei einem Immobilienerwerb sind folgende Gegebenheiten zu beachten:
(vereinfachte Darstellung)

  • Um klare Eigentumsverhältnisse zu erhalten, wird neben den staatlichen Kontrollmechanismen (das Finanzamt verlangt vom Verkäufer u.a. eine  Steuererklärung auf den Besitz) stets ein Rechtsanwalt hinzugezogen. Diesen können Sie frei wählen. Dieser prüft die Eigentumsverhältnisse (event. Hypothekenbelastungen, Eintragungen im Grundbuch, Besitztitel, Eigentumsrechte, sonstige Eintragungen).
  • Bei einem Immobilienerwerb beseht für beide Parteien (Käufer & Verkäufer) Anwaltspflicht. Der Vertrag wird (anders als hier in Deutschland) von den Anwälten formuliert (Punkte, wie Kaufpreis, Übergabedatum,  Zahlungsmodalitäten, sonstige Vereinbarungen werden hier aufgenommen). Im Beisein der Rechtsanwälte wird dieser Vertrag anschließend von einem Notar geschlossen.
  • Die Vermessung des Grundstücks (topographischer Plan) durch einen offiziellen Landvermesser, ist ebenfalls Bestandteil des Kaufvertrages. Bei Neubauten wird die mögliche Bebaubarkeit des Grundstücks ebenfalls zusätzlich bestätigt. Der topographische Plan muss folgende Punkte beinhalten: exakte Maße des Objekts, Grundsriss des Objekts (üblicherweise im Maßstab 1:100, 1:200, 1:500), Lageplan, Art der zulässigen Bebauung, ggf. Entfernung zum Nachbargrundstück, Name der Eigentümer der Nachbargrundstücke.
  • Die Nebenkosten richten sich nach dem amtlich festgelegten „objektiven Richtwert“. Die Festsetzung der Werte im Kaufvertrag, erfolgt durch das Finanzamt. In Griechenland gibt es flächendeckend noch keine Bodenrichtwerte wie es hier in Deutschland üblich ist. Die Wertermittlung erfolgt  über Vergleichswerte. Außerhalb von Bebauungsgebiete fehlen ggf. unmittelbare Vergleichswerte, was dann zu einer individuellen Ermittlung durch das Finanzamt führt.

 

Ihr Griechenland Immobilien Team - für Immobilien in Griechenland

Immobilien Theo Neugebauer* Backumerstr. 400* D-45701 Herten* Tel.: 02366-43967 (aus dem Ausland 0049-2366-43967)* Fax: 02366-41018* E-mail: abc@griechenland1.de

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